日本房地产投资调查与风险评估 | 日本起源调查 (The Origin)

致正在考虑购买日本房产的客户

您真的能看穿看似“超值”房产中潜伏的『隐藏缺陷』吗？

实际收益率是否存在低于表面收益率的风险？

是否因物理距离阻碍，导致事前调查不够充分？

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我司致力于挖掘并提供作为投资决策依据的“隐藏真相”。房地产交易专家与实地调查专家（侦探）强强联手，无需投资者亲临现场，即可提供旨在掌握房产“真实面貌”的尽职调查。通过AI数据分析与实地走访调查，我们将为您彻底排查潜在风险。

日本起源调查的特点

不仅仅是简单的物业检查。我们通过查阅不动产登记簿及建筑图纸等法律文件，结合对建筑老化的物理评估，进行全方位风险排查。AI分析与人工视角的结合，使原本看不见的“潜在缺陷”无所遁形，为您的安全不动产投资保驾护航。

隐藏在不动产背后的“人际关系”和“心理隐患”风险，是常规调查难以发现的。我们利用侦探特有的专业手段，通过周边居民走访及多维度环境分析，提前掌握未来的潜在麻烦。为您提供能够安心决策的心理保障，这正是我们的核心优势。

通过客观数据建立防线，防止因感情用事导致冲动投资。我们不仅致力于增加客户资产，更将“守护资产”放在首位，提供客观的第三方报告。在长期资产形成的过程中，我们是那些“绝对不容许失败”的人们最强有力的伙伴。

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为了不让“迈出的第一步”变成“一生的负债”

[注意事项] 原则上需以日元（JPY）进行签约。所列人民币（CNY）金额仅供参考，实际费用将根据结算时的汇率而有所变动。如涉及大规模项目或需同时调查多处房产，我们将通过“专业版”为您提供单独报价。

联系我们

为了不让您的首笔投资变成“负債”

“即便能计算出收益率，也难以看穿房产‘鲜为人知的一面’。” 对于刚开始进行房地产投资的许多人来说，这种担忧其实是正确的。在房地产交易中，经常存在连房产经纪人（宅建士）都容易忽略、且开发商往往避而不谈的“地雷”。正因为是绝不容许失败的首笔投资，请务必将“日本起源调查”作为您“未雨绸缪”の可靠后盾。

专业知识的补充：以房地产专家的眼光，深度解读复杂《重要事项说明书》背后的真相。

心理层面的安心感：通过调查员的实地考察，消除您因无法亲临现场而产生的物理性不安。

冷静的判断依据：第三方的中立报告，将帮助您保持理性，防止因一时冲动而盲目购入。

首笔投资的成功，是未来资产积累的基石。作为您的合作伙伴，我们致力于为您迈出的“第一步”增添坚定的信心与十足的安心。

揭露管理费滞纳风险与真实的收支状况
东京都居住 S.K 先生

在考虑购买投资型单身公寓时，我曾被其表面优厚的收益率所吸引并委托了调查。专家通过查阅管理组合的议事录和收支状况，发现该物业已连续数年存在管理费及修缮积金滞纳的情况。这让我避开了购房后现金流恶化以及与业委会产生纠纷的风险。他们是能为您提供房产「真相」、对投资判断极具价值的伙伴。

VOICE１

揭露翻新掩盖下的「浸水受害痕迹」
中国在住 C.W 女士

内外装虽如新房一般，但通过地板下调查发现了过去的受灾水渍及霉菌。甚至还发现了私道（私人道路）相关的风险，从而防患于未然，避免了未来可能出现的无法转售的困境。我在日本拥有多处房产，但由于人不在当地，很难进行现场调查。

VOICE2

揭露无视周边行情的「过高设定租金」

东京都居住 T.K 先生

虽然作为投资物业进行了考察，但公示的预期收益率与周边行情相比高得不自然。在委托调查后，通过彻底对比管理公司的入驻招募实态与周边行情，他们指出了租金设定存在脱离实际的偏高问题。多亏了他们，我得以将收益模拟修正为合适的方案。

VOICE3

将肉眼无法察觉的部分老化风险可视化

中国在住 H.K 女士

他们从专家视角出发，指出了仅凭图纸或登记簿信息无法看出的排水管老化风险。结果发现了连房产公司都未掌握（或刻意隐瞒）的重大缺陷。这让我成功避免了在事前背负巨额修缮费用这一「负债」。

VOICE４

彻底调查预期租金是否合理及周边空置风险

埼玉县居住 Y.M 先生

在购买都内投资型公寓时，我本想仅凭价格和预期收益率就决定购买。但在委托调查后，他们指出了周边竞争物业的实际入住率以及租客流失的征兆。特别是在客观分析了将来租赁需求下降的风险后，让我意识到最初预想的收益率过于乐观。多亏了冷静的判断，我得以避免无谓的投资。

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服务流程

为了确保从咨询到报告交付的过程尽可能高效，我们构建了一个高透明度的服务流程。在确认付款后，我们将立即组建专家团队并启动调查。我们不仅提供书面数据，还通过借鉴侦探手法的实地调查，挖掘那些如果不亲临现场就无法获知的“真相”。调查报告将以数字化形式交付。即便您身处远方或海外，也可以放心使用我们的服务。

房产投资是足以影响一生的重大决策。为了防止出现「早知道就不买了」这种追悔莫及的情况，我们将房产变为真正的「资产」，而非风险。我们以专家严苛的眼光，为您将不可见的风险转化为可视化数据，全方位支持您的决策。

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常见问题

Q

即使身在海外也可以委托调查吗？

A

可以。咨询到报告交付全过程均可在全线上完成。报告书也将以数字化形式发送。

Q

调查会暴露给房产中介或卖家吗？

A

不会。我们承诺严格保密。在进行侧面访谈调查时，绝不会透露客户的个人信息或购买意图。

Q

从下单到报告交付需要多长时间？

A

确认付款后，通常在 5-10 个工作日内交付。若涉及实地调查的“高级方案（Premium Plan）”，时间可能会有 1-2 天的前后浮动。

Q

可以使用日元以外的货币结算吗？

A

可以。支持信用卡（Stripe 等）或银行转账。网站显示价格为日元 (JPY)，结算时将按当时的汇率折算。

Q

可以调查独栋住宅或整栋建筑吗？

A

可以。我们不仅支持区分所有公寓，还广泛涵盖独栋住宅、整栋公寓、商业楼宇及空地等。请通过“物件现状方案”申请个人报价。

Q

购房时会有“重要事项说明”，仅有那个还不够吗？

A

重要事项说明主要侧重于文件上的说明。我司作为“第三方机构”，旨在挖掘中介未掌握（或不具备告知义务）的建筑物物理缺陷等，并使其浮出水面。

Q

如果放弃购买，可以退款吗？

A

原则上，取消订单不予退款。但在调查过程中发现致命缺陷，从而能“在那个时点规避风险”而感到庆幸的客户占绝大多数。

如果您对某处房产有哪怕一点点在意的地方，这种阶段的咨询我们也大欢迎。首先请通过免费咨询表单联系我们。我们将从专业视角为您提案现阶段必要的调查。

Q

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日本起源调查～The Origin Property Insight Japan～
东京总店〒110-0005 东京都台东区上野1丁目17番6号广小路大楼8F-B千叶受理中心
〒270-1439 千叶县白井市大松116
TEL 047-770-1239
千叶县公安委员会侦探业备案编号：第44260005号
项目内容经营者名称 [日本起源调查～The Origin Property Insight Japan～]
代表者 [武井明彦]
电子邮件地址 [info@origin-insightjp.com]
【销售价格：各商品・方案】除详述页面中记载的商品货款外，银行转账时产生的转账手续费由客户承担。关于货款的支付时间，原则上请在调查开始前完成支付。
【货款支付方式】信用卡支付（Stripe）、银行转账。
【调查开始时间】确认款项入账后，将立即开始调查。
【退货・退款・取消】鉴于服务的性质，调查开始后的退货或退款恕不受理。但若调查存在缺陷或属于本公司过失的情况，则不在此限。
【关于房产鉴定・保证的免责声明】本服务旨在实现调查对象物件相关信息的可视化及信息提供，并非进行房产鉴定或物件价格的保证。此外，请预先知悉：通过本调查结果所获得的信息，并不保证该物件将来的收益性或资产价值的维持与提升。最终的购买决策及关于房地产交易的所有决定，请客户根据自身的责任与判断进行，敬请谅解。